Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư Vinhomes Smart City

thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư

Chung cư Vinhomes Smart City là dạng tài sản gắn liền trên đất, vì vậy khi mua bán hay chuyển nhượng căn hộ chung cư luôn bắt buộc phải có những thủ tục liên quan. Những thủ tục này là cơ sở pháp lý để chứng nhận, chứng minh chủ sở hữu căn hộ. Mặt khác giá trị liên quan đến căn hộ thường rất lớn nên thủ tục chuyển nhượng cũng khá phức tạp. Bởi vậy, để đảm bảo an toàn khi mua bán bạn cần nắm rõ các thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư để tránh tình trạng “tiền mất tật mang” nhé!.

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư cần những gì?

A. Đối với căn hộ, nhà chung cư đã có sổ đỏ:

1. Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ)

Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà;

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí);

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

2. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bao gồm:

  • Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu);
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + bản sao chứng thực);
  • CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực);
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng);
  • Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính);
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao).

3. Nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí)

Lệ phí:

Lệ phí trước = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

B. Đối với căn hộ, nhà chung cư chưa có sổ đỏ:

Đối với căn hộ, nhà chung cư chưa có sổ đỏ, bạn vẫn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng bằng việc thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư

Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà

Bước 2: đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy định

Bước 3: liên hệ với chủ dự án đầu tư để ghi nhận việc chuyển nhượng trên. Trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư không được thu bất kỳ một khoản phí nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng này.

Tham khảo một số tòa căn hộ đang mở bán:

Giá chuyển nhượng căn hộ chung cư Vinhomes Smart City:

Dưới đây là danh sách quỹ một số căn chuyển nhượng giá tốt nhất tại dự án Vinhomes Smart City ở thời điểm hiện tại để anh chị tham khảo. Đã được các chuyên viên tư vấn của chúng tôi thẩm định tình trạng pháp lý, tiến độ thanh toán, hồ sơ, thủ tục vay ngân hàng để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho khách hàng khi mua chuyển nhượng.

Quỹ căn này có thể thay đổi tùy từng thời điểm, bởi vậy anh chị đang có nhu cầu tham khảo quỹ căn chuyển nhượng hãy gọi cho chúng tôi theo hotline 090.154.69.69 để cập nhập những thông tin mới nhất.

gia-chuyen-nhuong-studio
mặt bằng studio
gia-chuyen-nhuong-1pn
gia-chuyen-nhuong-2pn
2pn1wc
gia-chuyen-nhuong-2pn-1
2pn1
gia-chuyen-nhuong-3pn
3pn-80m

Quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cự Vinhomes Smart City:

Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư Vinhomes Smart City như sau:

Bước 1: Xin giấy xác nhận nộp tiền từ CĐT

  • Thường trong 7 ngày, CĐT trả giấy XNNT.

Bước 2: Lập văn bản Chuyển nhượng Công chứng.

  • Hồ sơ chuyển nhượng CC bao gồm: 1. CMT 2.SHK 3. Giấy XN nộp tiền 4. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân 5. Hợp đồng mua bán CH.
    Công chứng VBCN tại phòng công chứng.
  • Trường hợp căn có vay, HĐMB được đặt tại ngân hàng, nên cần mời chuyên viên CC đến trực tiếp tại NH. Phí CC xấp xỉ 3-4 triệu/CH.

Bước 3: Nộp thuế Thu Cá nhân

Vì sao ? Bên chuyển nhượng thu về một khoản thu nhập được nhà nước bảo hộ.

Tiền Thuế TNCN = 2% giá trị tài sản chuyển nhượng.

Ex1: tài sản CN trị giá 1 tỷ, Thuế TNCN = 2%x 1 tỷ = 20 triệu
Ex2: tài sản CN trị giá 2 tỷ, Thuế TNCN = 2%x 2 tỷ = 40 triệu

Xin giấy thông báo thuế tại Cục thuế Nam Từ Liêm, đường Nguyễn Cơ Thạch, số 4.

Chi phí thông báo thuế sớm, cần xấp xỉ 2 triệu.

Nộp thuế vào tài khoản thuế tại NH, nhận giấy xác nhận nộp tiền thuế TNCN.

Bước 4: Làm xác nhận chuyển nhượng CH tại vp CĐT.

Hồ sơ XNCN bao gồm bộ hồ sơ nhân thân: 1. CMT 2. SHK 3. GXN tình trạng hôn nhân 4. HĐMB 5. VBCN công chứng 6. Giấy thông báo thuế 7. Giấy XN nộp tiền thuế TNCN. Được lập làm 4 bản, bên CN 1 bản, bên nhận CN 1 bản, CĐT 2 bản.

Trả kết quả sau 7 ngày.

Nếu Quý khách còn vấn đề thắc mắc về quy trình trên, vui lòng liên hệ:

Hotline liên hệ

Trên đây là những thông tin cơ bản liên quan đến việc mua bán chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Smart City. Nếu quý anh chị đang có nhu cầu tham khảo và tư vấn quy trình chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Smart City hãy liên hệ với chúng tôi theo hotline 0901.54.69.69 Hoặc đăng ký thông tin dưới đây chúng tôi sẽ sớm liên lạc đến Quý khách.

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN


Chọn Dự Án Quan Tâm (*)

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VINHOMES

Địa chỉ: ​Trung tâm giao dịch BĐS Vinhomes, Lô B2- R3 – 03, tầng B2, Royal City,

Số 72A Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline 1: 0901.54.69.69 Mr.Tường

Email: salesbatdongsanvinhomes@gmail.com

STK nhận cọc : Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô Thị Gia Lâm

Số tài khoản: 19144336688666
Ngân Hàng Techcombank Hội sở
Nội Dung: Họ và tên nộp tiền <CH …> dự án VH OCP

0901546969