Physical Address
304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124
Khi mua bán hoặc thuê căn hộ chung cư, các khái niệm về diện tích thông thủy và tim tường thường khiến nhiều người băn khoăn, bởi đây là hai thuật ngữ quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của cư dân. Việc hiểu rõ diện tích thông thủy là gì, diện tích tim tường là gì, cũng như sự khác biệt và cách tính toán chính xác sẽ giúp bạn dễ dàng lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu sử dụng. Bài viết này sẽ cung cấp những kiến thức cơ bản, giúp bạn làm rõ các khái niệm trên và giải đáp những vấn đề liên quan đến diện tích khi mua căn hộ chung cư.
Diện Tích Thông Thủy Là Gì
Diện tích thông thủy là thuật ngữ dùng để chỉ phần diện tích thực sự có thể sử dụng bên trong căn hộ, được đo dựa trên những không gian mà nước có thể lan tỏa, tức là không bị ngăn cản hay chắn ngang. Nói cách khác, đây là diện tích lọt lòng của căn hộ, bao gồm cả diện tích các phòng, ban công, logia và tường ngăn giữa các phòng bên trong căn hộ.
Tuy nhiên, diện tích thông thủy không tính phần diện tích tường bao quanh căn hộ, tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột, hay các hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Điều này giúp người mua nhà hiểu rõ phần diện tích thực sự sử dụng được, tránh nhầm lẫn với diện tích tim tường (tính cả phần tường bao quanh).
Ở nước ngoài, diện tích thông thủy còn được gọi là diện tích trải thảm (carpet area), tức là diện tích trải được thảm trong căn hộ, cũng phản ánh đúng phần không gian sử dụng được. Việc hiểu rõ diện tích thông thủy rất quan trọng khi mua bán nhà đất, giúp khách hàng đánh giá chính xác diện tích sử dụng thực tế của căn hộ, từ đó đưa ra quyết định phù hợp hơn.
Diện Tích Tim Tường Là Gì
Diện tích tim tường là cách đo diện tích căn hộ hoặc nhà ở tính từ tâm của các bức tường bao quanh, bao gồm cả tường bao ngoài, tường ngăn giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. Nói cách khác, đây là diện tích sàn xây dựng tính cả phần tường dày, không chỉ phần không gian sử dụng được bên trong.
Cách tính diện tích tim tường thường được áp dụng theo công thức: Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích không gian để ở. Phương pháp này giúp xác định rõ ranh giới quyền sở hữu căn hộ, vì phần tường cũng thuộc quyền sử dụng, có thể khoan đục để lắp đặt kệ, tủ hoặc các vật dụng khác.
Tuy nhiên, diện tích tim tường có nhược điểm là nếu căn hộ có nhiều cột chịu lực hoặc hộp kỹ thuật chiếm diện tích, người mua sẽ bị thiệt thòi vì phần diện tích này không thể sử dụng linh hoạt như diện tích thông thủy. Do đó, khi mua bán căn hộ, người ta thường so sánh diện tích tim tường với diện tích thông thủy để hiểu rõ hơn về không gian sử dụng thực tế.
Tim Tường Là Gì
Diện tích tim tường là cách đo diện tích căn hộ hoặc nhà ở tính từ tâm của các bức tường bao quanh căn hộ, bao gồm cả tường bao ngoài, tường ngăn giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. Nói cách khác, đây là diện tích tổng thể tính cả phần xây dựng bao quanh, còn gọi là diện tích phủ bì hoặc diện tích sàn xây dựng.
Việc đo theo tim tường giúp xác định rõ ràng ranh giới quyền sở hữu của chủ nhà, vì phần tường không chỉ là phần ngăn cách mà còn có thể sử dụng để gắn kệ, tủ, tranh treo hay các thiết kế nội thất khác. Điều này cũng hạn chế tranh chấp khi xác định quyền sở hữu giữa các căn hộ.
Tuy nhiên, diện tích tim tường thường lớn hơn diện tích thông thủy (diện tích sử dụng thực tế bên trong căn hộ) vì nó bao gồm cả phần tường và các kết cấu chịu lực, nên khi mua bán hoặc thuê nhà, người ta cần hiểu rõ sự khác biệt này để tránh nhầm lẫn. Diện tích tim tường thường được tính theo công thức: diện tích thông thủy cộng với diện tích tường bao quanh, cột và hộp kỹ thuật.
Diện Tích Thông Thủy Tiếng Anh Là Gì
Diện tích thông thủy trong tiếng Anh được gọi là Carpet Area. Đây là phần diện tích thực sự mà bạn có thể sử dụng trong căn hộ, tính từ mép trong của các bức tường bao quanh, không bao gồm độ dày của tường hay các phần như cột, hộp kỹ thuật. Nói cách khác, diện tích thông thủy là diện tích lọt lòng, nơi mà bạn có thể trải thảm hoặc nước có thể lan tới, nên nó phản ánh chính xác không gian sống hữu ích bên trong căn hộ.
Việc hiểu rõ diện tích thông thủy rất quan trọng khi mua nhà vì nó giúp bạn biết được diện tích sử dụng thực tế, tránh nhầm lẫn với diện tích tim tường (bao gồm cả phần tường dày hơn nên thường lớn hơn). Diện tích thông thủy còn bao gồm cả ban công hoặc lô gia gắn liền với căn hộ, nhưng không tính phần tường bao quanh bên ngoài.
Tóm lại, khi nghe đến diện tích thông thủy hay Carpet Area, bạn nên nghĩ đến không gian sống thực tế mà bạn có thể tận dụng, không phải diện tích tổng thể tính cả tường hay các phần không sử dụng được. Điều này giúp bạn cân nhắc và so sánh giá trị căn hộ một cách chính xác hơn khi quyết định mua bán.
Diện Tích Tim Tường Và Diện Tích Thông Thủy
Diện tích tim tường và diện tích thông thủy là hai cách tính diện tích phổ biến khi mua hoặc thuê căn hộ. Diện tích tim tường được đo từ tâm của các bức tường bao quanh căn hộ, bao gồm cả phần tường bao ngoài, tường ngăn giữa các căn hộ, cột, hộp kỹ thuật và ban công hay logia. Nói cách khác, đây là diện tích sàn xây dựng tổng thể của căn hộ, tính cả phần không gian tường và các cấu kiện kỹ thuật bên trong.
Ngược lại, diện tích thông thủy chỉ tính phần diện tích sử dụng thực tế bên trong căn hộ, tức là diện tích sàn mà bạn có thể đi lại, sinh hoạt, không tính phần tường, cột, hộp kỹ thuật hay các phần không gian bị chiếm chỗ khác. Diện tích thông thủy thường nhỏ hơn diện tích tim tường vì nó loại bỏ những phần không thể sử dụng được.
Việc hiểu rõ hai loại diện tích này giúp người mua hoặc thuê căn hộ đánh giá chính xác không gian sử dụng và giá trị thực của căn hộ. Diện tích tim tường thường dùng để xác định ranh giới sở hữu và tính chi phí xây dựng, còn diện tích thông thủy phản ánh diện tích sinh hoạt thực tế bên trong căn hộ.
Thông Thủy Và Tim Tường
Thông thủy và tim tường là hai cách tính diện tích phổ biến khi mua căn hộ, giúp người mua hiểu rõ hơn về không gian sử dụng thực tế. Diện tích thông thủy là phần diện tích mà bạn có thể sử dụng thực sự, bao gồm diện tích sàn các phòng, ban công, logia (nếu có), nhưng đã loại bỏ bề dày tường bao, tường ngăn và cột. Nói cách khác, đây là diện tích nơi nước có thể chảy qua, tức là không gian thông suốt, không bị cản trở.
Ngược lại, diện tích tim tường được tính từ tim (trung tâm) của các bức tường bao quanh căn hộ, tường phân chia giữa các căn hộ, bao gồm cả diện tích cột, hộp kỹ thuật bên trong. Đây là diện tích sàn xây dựng tổng thể, thường lớn hơn diện tích thông thủy vì tính cả phần tường dày và các cấu kiện xây dựng.
Khi mua nhà, diện tích thông thủy thường được coi là quan trọng hơn vì phản ánh chính xác không gian sử dụng thực tế của căn hộ. Tuy nhiên, diện tích tim tường lại được dùng để tính tổng diện tích xây dựng và giá bán căn hộ. Vì vậy, người mua cần hiểu rõ sự khác biệt này để tránh nhầm lẫn và có quyết định phù hợp.
Diện Tích Thông Thủy Và Tim Tường Cái Nào Lớn Hơn
Diện tích tim tường luôn lớn hơn diện tích thông thủy. Nguyên nhân là do cách tính của hai loại diện tích này khác nhau. Diện tích tim tường được đo từ tâm của các bức tường bao quanh căn hộ, bao gồm cả diện tích tường bao, tường ngăn phòng, cột nhà và hộp kỹ thuật. Vì thế, diện tích này tính cả phần không gian mà bạn không thể sử dụng trực tiếp.
Ngược lại, diện tích thông thủy chỉ tính phần diện tích sử dụng thực tế bên trong căn hộ, tức là không bao gồm tường bao, cột, hộp kỹ thuật hay các phần diện tích bị chiếm chỗ khác. Nó phản ánh chính xác hơn không gian bạn có thể sinh hoạt và bài trí đồ đạc.
Do đó, khi mua nhà, diện tích tim tường thường được dùng để quảng cáo vì con số lớn hơn, nhưng diện tích thông thủy mới là diện tích bạn thực sự sở hữu và sử dụng. Việc hiểu rõ sự khác biệt này giúp bạn tránh nhầm lẫn và lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế.
Cách Đo Diện Tích Thông Thủy Nhà Chung Cư
Diện tích thông thủy của nhà chung cư là phần diện tích sử dụng thực tế mà bạn có thể sinh hoạt, bao gồm cả diện tích các phòng bên trong, ban công, logia nếu có, nhưng không tính diện tích tường bao quanh, tường phân chia căn hộ, cột hay hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. Nói cách khác, đây là diện tích mà nước có thể lan tỏa, tức là không bị cản trở bởi các bức tường dày hay cột bê tông.
Cách đo diện tích thông thủy khá đơn giản nhưng cần chính xác. Bạn sẽ đo chiều dài và chiều rộng của từng phần như phòng, ban công, logia rồi cộng lại. Với những căn hộ có hình dạng phức tạp, có thể chia thành các hình chữ nhật, hình tròn nhỏ để tính diện tích từng phần rồi cộng tổng. Sau đó, bạn trừ đi diện tích tường bao quanh, tường phân chia căn hộ, diện tích cột và hộp kỹ thuật để ra diện tích thông thủy chính xác.
Việc hiểu rõ cách đo diện tích thông thủy rất quan trọng khi mua chung cư, vì nó quyết định diện tích sử dụng thực tế và phí dịch vụ quản lý. Khi nhận bàn giao nhà, bạn nên kiểm tra diện tích thông thủy ghi trên giấy tờ và thực tế để đảm bảo quyền lợi của mình.
Diện Tích Chung Cư 2 Phòng Ngủ
Diện tích chung cư 2 phòng ngủ thường dao động khá đa dạng, phổ biến nhất là từ khoảng 60 đến 75m². Những căn hộ trong khoảng diện tích này thường có thiết kế 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, rất phù hợp với các gia đình nhỏ hoặc những người muốn có không gian rộng rãi, thoáng đãng hơn so với căn hộ 1 phòng ngủ.
Ngoài ra, cũng có những căn hộ 2 phòng ngủ nhỏ hơn, khoảng 40-50m², thường chỉ có 1 phòng vệ sinh, phù hợp với những người độc thân hoặc cặp đôi trẻ. Với những căn hộ lớn hơn, từ 80 đến 90m², thiết kế có thể thêm một phòng đa năng hoặc phòng làm việc, tạo cảm giác như căn hộ 3 phòng ngủ nhưng vẫn giữ được sự tiện nghi và thoải mái cho gia đình nhỏ.
Một điểm cộng của chung cư 2 phòng ngủ là thiết kế hiện đại, phòng nào cũng có ánh sáng tự nhiên, giúp không gian sống trở nên sáng sủa và dễ chịu hơn. Điều này khác biệt rõ rệt so với các căn hộ 1 phòng ngủ hoặc 1 phòng ngủ +1, nơi phòng phụ thường thiếu ánh sáng và gây bất tiện khi sử dụng. Vì vậy, diện tích và thiết kế của căn hộ 2 phòng ngủ rất phù hợp với nhu cầu sinh hoạt linh hoạt và tài chính của nhiều gia đình hiện nay.
Đo diện tích thông thủy nhà chung cư là một bước quan trọng trong quá trình mua bán và sử dụng bất động sản. Việc hiểu rõ phương pháp đo đạc này không chỉ giúp người mua có cái nhìn chính xác về không gian sống mà còn hỗ trợ trong việc xác định giá trị tài sản. Để đảm bảo tính chính xác, người tiêu dùng nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc sử dụng dịch vụ đo đạc uy tín. Qua đó, việc nắm bắt diện tích thông thủy sẽ mang lại nhiều lợi ích trong việc tận dụng không gian và đảm bảo sự hài lòng cho cuộc sống tại chung cư.
