Tòa S1.05 Vinhomes Smart City cập nhật giá bán trực tiếp CĐT
04/02/2021 13:27 Chiều
Tòa S1.05 Vinhomes Smart City thuộc phân khu Sapphire 1 là căn hộ thự 2 được mở bán chính thức sau tòa S1.03. Đây là tòa căn hộ được đánh giá đẹp nhất tại phân khu Sapphire 1, bởi vị trí trung tâm, xung quanh là các sân thể thao tennis, bóng rổ, cầu lông, bóng chuyền, bể bơi ngoài trời và khu thương mại dịch vụ.
Vị trí tòa S1.05 trên mặt bằng tổng thể đại đô thị Vinhomes Smart City
Vị trí tòa S1.05 trong phân khu The Sapphire 1
Tòa S1.05 có vị trí nằm ở trung tâm của phân khu The Sapphire 1:
Phía Đông Bắc: Tiếp giáp các sân tennis, bóng rổ, cầu lông, bóng chuyền, bể bơi ngoài trời
Phía Đông Nam: Tiếp giáp tòa S1.03 và khu cảnh quan ngoài trời
Phía Tây Nam: Tiếp giáp khu thương mại dịch vụ
Phía Tây Bắc: Tiếp giáp tòa S1.06 và vườn nướng BBQ ngoài trời
Quy mô căn hộ Tòa S1.05:
Chiều cao: 34 tầng nổi & 1 tầng hầm để xe, trong đó:
Tầng 1 – 2: Shophouse
Tầng 3 – 34: Căn hộ chung cư
Loại căn hộ: căn hộ studio, căn hộ chung cư có từ 1- 3 phòng ngủ.
Tổng số căn hộ: 608 căn
Tiêu chuẩn bàn giao: Tối thiểu.
Hướng và View tòa S1.05:
Hướng Đông Nam: view sang tòa S1.03
Hướng Tây Bắc: view ra hướng đường Lê Trọng Tấn và khu trường học
Hướng Tây Nam: view khu shophouse và nội khu phân khu S2
Hướng Đông Bắc: view bể bơi, sân thể thao và các tiện ích nội khu của phần khu S1
Mặt bằng tòa S1.05 Vinhomes Smart City phân khu Sapphire 1:
Mặt bằng tầng điển hình tòa S1.05
Ưu và nhược điểm của Tòa S1.05 smart city:
Ưu điểm:
Có vị trí trung tâm giữa 2 phân khu Sapphire 1, Sapphire 2 nên rất thuận tiện cho cư dân di chuyển sử dụng tiện ích của cả 2 phân khu
Không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ đại lộ thăng long hay đường tàu
Tất cả các căn hộ đều có ban công view đẹp: hướng Đông Bắc view khu bể bơi và nội khu phân khu Sapphire 1, hướng Tây Nam view khu shophouse và nội khu phân khu Sapphire 2
Nhược điểm:
Số lượng hàng chủ đầu tư không còn nhiều.
Giá bán căn hộ tòa S1.05 phân khu Sapphire 1:
Loại căn hộ
Diện tích
Số lượng
Giá
Căn 3 PN (2 WC)
75m2
Có 01 căn/ sàn: căn số 06
2,7 tỷ – 2,9 tỷ
Căn 2PN + 1 (2WC)
63m2
Có 05 căn/ sàn: căn số 01, 08A, 11, 15, 16
2,2 tỷ – 2,5 tỷ
Căn 2PN (1WC)
55m2
Có 06 căn/ sàn: căn số 05A, 05, 08, 09, 12, 12A
1,,75 tỷ – 2 tỷ
Căn 1PN + 1
43m2
Có 04 căn/ sàn: căn số 02, 15A, 17, 18
1,45 tỷ – 1.6 tỷ
Căn Studio
28m – 30m2
Có 03 căn/ sàn: căn số 03, 10, 19
950 tr – 1,15 tỷ
Tiến độ thanh toán và chính sách ưu đãi:
Có 3 phương án thanh toán:
Thanh toán theo tiến độ thông thường: chiết khấu 2% GTCH (trước VAT)
Vay ưu đãi ngân hàng 70% giá trị căn hộ, với lãi suất ưu đãi 0%: Chiết khấu 1.5% GTCH (trước VAT)
Thanh toán sớm 100% giá trị căn hộ: hưởng lãi suất 9,5%/ năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn.
Phương án 1: Khách hàng thanh toán theo tiến độ thông thường bằng vốn tự có nhận chiết khấu 2% giá trị căn hộ
Phương án 1 phù hợp với:
Những anh chị chưa có đủ tài chính để mua hết căn hộ, cần thời gian để thu xếp nguồn tiền.
Những anh chị có dòng tiền về phù hợp với tiến độ thanh toán của dự án.
Những anh chị có tiền ngay, có thể thanh toán nhanh chóng nhưng sợ rủi ro về tiến độ xây dựng của dự án.
Những anh chị chưa có đủ tiền mua căn hộ và không thể vay ngân hàng do không thể chứng minh thu nhập để vay vốn ngân hàng.
Tiến độ thanh toán phương án 1:
Đợt 1: 50 triệu đồng. Đặt cọc và ký thỏa thuận đặt cọc (TTĐC)
Đợt 2: 10% giá trị căn hộ (GTCH) (đã bao gồm tiền đặt cọc). Ký hợp đồng mua bán (HĐMB) trong vòng 7 ngày kể từ khi ký TTĐC
Đợt 3: 10% GTCH trong vòng 15 ngày kể từ khi ký HĐMB
Đợt 4: 25% GTCH trước ngày 30/11/2019
Đợt 5: 15% GTCH trước ngày 10/02/2020
Đợt 6: 15% GTCH trước ngày 10/05/2020
Đợt 7: 25% GTCH + 2% KPBT (kinh phí bảo trì) khi nhận bàn giao căn hộ dự kiến từ tháng 7/2020
Phương án 2: Khách hàng lựa chọn gói vay ưu đãi ngân hàng của chủ đầu tư
Phương án 2 phù hợp với:
Những anh chị có sẵn tiền nhưng muốn tận dụng chính sách ưu đãi lãi suất để làm kinh doanh hoặc đầu tư.
Những anh chị chưa có tiền và xác định trả góp trong thời gian dài.
Khách hàng được vay tối đa 70% cùng thời gian vay tối đa lên tới 35 năm căn hộ với chính sách ưu đãi:
Hưởng hỗ trợ lãi suất 0% đến ngày 31/10/2020
Được ân hạn nợ gốc đến 31/10/2020
Miễn phí phạt trả nợ trước hạn đến 31/10/2020
Tiến độ đóng tiền phương án 2:
Đợt 1: 10% Giá trị căn hộ (GTCH) khi kí hợp đồng mua bán.
Đợt 2: Ngân hàng giải ngân 70% GTCH trong vòng 15 ngày kể từ khi ký HĐMB.
Đợt 3: 10% trong vòng 15 ngày kể từ khi ký HĐMB.
Đợt 4: 10% trước ngày 30/11/2019
Đợt 5: 2% KPBT khi nhận bàn giao căn hộ dự kiến từ tháng 7/2020
Phương án 3: Khách hàng thanh toán sớm 100% GTCH trong vòng 15 ngày kể từ khi ký HĐMB hưởng lãi suất 9,5%/ năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn.
Phương án 3 phù hợp với:
Những anh chị đã có sẵn nguồn tiền và không có hình thức kinh doanh hay đầu tư nào khác tốt hơn việc được chiết khấu.
Những anh chị có tiền ngay và không thích các thủ tục rườm rà, mất thời gian.
Những anh chị mang tâm lí sợ nợ nần, ghét làm con nợ
Tiến độ đóng tiền phương án 3:
Đợt 1: 10% Giá trị căn hộ (GTCH) khi kí hợp đồng mua bán
Đợt 2: 90% GTCH trong vòng 15 ngày kể từ khi ký HĐMB.
Đợt 3: 2% KPBT khi nhận bàn giao căn hộ dự kiến từ tháng 7/2020.
