Shophouse là gì? Những lưu ý khi đi mua Shophouse

Shophouse thường tọa lạc tại Vị trí nổi bật

Shophouse là gì? hay căn shophouse là gì? là câu hỏi được khá nhiều quan tâm khi đi tìm hiểu về các dự án đô thị hiện đại ngay nay. Mặc dù cái từ Shophouse đã phát triển từ rất lâu trên thế giới từ những năm đầu thế kỷ 19, nhưng loại hình này mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam nhưng đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt cho thị trường do có thiết kế thông minh, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở, cũng có thể cho thuê shophouse để sinh lời (shophouse for rent).

Nắm bắt xu hướng bất động sản mới đầy sôi động này, Vingroup đã nhanh chóng triển khai shophouse tại một số dự án của mình. Vậy Shophouse là gì? cùng theo dõi bài viết dưới đây để biết thông tin chi tiết nhé!

Xem thêm: yếu tố tạo nên sức hấp dẫn từ dự án Vinhomes Smart City

Shophouse là gì? (Căn shophouse là gì?)

Shophouse là một hình thức căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại. Shophouse thường có vị trí là tầng trệt (tầng 1 ngang mặt đường) của các dự án nhà phố thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam, Shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, cơn sóng đầu tư mạnh mẽ do có thiết kế thông minh, đa tính năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và cũng có thể cho thuê cửa hàng để sinh lời.

Shophouse nhà phố thương mại
Shophouse nhà phố thương mại

Không giống với việc thuê mặt bằng có giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư (đôi khi lên đến vài chục nghìn đô-la/tháng) và chỉ được thuê trong khoảng thời gian ngắn hạn, sở hữu một căn shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền lợi và có thể thoải mái làm điều bạn muốn.

Shophouse sở hữu nhiều lợi thế về diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt ở các trung tâm thương mại hoặc các thành phố lớn, những nơi có khu dân cư đông đúc sầm uất. Vô cùng thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê bởi luôn có sẵn một lượng khách hàng đông đảo là chính cư dân sinh sống trong khu dân cư – Một sự đảm bảo về doanh thu.

Đặc điểm thiết kế của Shophouse:

  • Thiết kế thông tầng: các căn Shophouse được thiết kế thông tầng tương tự như căn hộ Penthouse hay Duplex, thông thường sẽ có cầu thang được thiết kế thẩm mỹ rất đẹp nằm bên trong căn hộ.
  • Đa chức năng sử dụng: với các chức năng đặc biệt đa dạng là hệ thống căn hộ nhà ở, phát triển kinh doanh dịch vụ. Mọi hoạt động kinh doanh như dịch vụ cửa hàng, cafe, mỹ phẩm thời trang,… thường được bố trí nằm gọn ở tầng thứ nhất. Tầng trên sẽ dành cho hoạt động sinh hoạt, nghỉ ngơi,… cho chủ hộ gia đình.
  • Khu trung tâm dịch vụ, thương mại: Shophouse được thiết kế đặc biệt thành chuỗi nhà phố hay một khu trung tâm thương mại với tổ hợp hiện đại, đầy đủ các tiện ích, không gian, vui chơi giải trí đi kèm.
    Thiết kế Shophouse
Đặc điểm thiết kế của Shophouse
Đặc điểm thiết kế của Shophouse

Mọi kiến trúc xây dựng, thiết kế của Shophouse được quy hoạch theo 1 khung hệ thống, đồng bộ trong dự án và không thể điều chỉnh cũng như không thay đổi cấu trúc.

So với nhà mặt phố thông thường thì khác, bạn có thể xin cấp phép để thay đổi cấu trúc, xây dựng lại theo kiến trúc khác mà không ảnh hưởng đến cấu trúc, quy hoạch của những ngôi nhà kế bên.

Ưu và nhược điểm của căn Shophouse:

Về mặt ưu điểm:

Vị trí nổi bật: Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ, nhà phố, biệt thự lớn. Có mặt tiền đường rộng, thoáng, đông người lưu thông qua đó, các căn shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse tốt.

Shophouse thường tọa lạc tại Vị trí nổi bật
Shophouse thường tọa lạc tại Vị trí nổi bật

Số lượng hạn chế: Do shophouse phục vụ chính cư dân trong dự án nên số lượng shophouse cũng chỉ chiếm khoảng 2 – 3% so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề, các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%.

Thiết kế thông minh: Các căn shophouse thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở lên. Mục đích chính là để 1 tầng kinh doanh và 1 tầng để ở.

Thiết kế thông minh
Thiết kế thông minh

Tuy nhiên, bạn có thể tận dụng cả tầng trên để làm văn phòng cho thuê, tầng dưới mở cửa hàng để tăng thêm doanh thu và khai thác tối đa mặt bằng.

Thanh khoản tốt: Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao nhờ sở hữu các lợi thế đặc biệt từ yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng khan hiếm.

Theo báo cáo của đơn vị này ghi nhận, từ đầu năm 2018, tốc độ tăng trưởng phi mã của shophouse tại Tp.HCM đã lên tới hơn 200% so với năm trước đó, vượt cả phân khúc biệt thự, nhà phố liền kề. Có thể thấy shophouse rất dễ dàng mua bán, cho thuê.

Khả năng sinh lời cao: Sở hữu 1 căn shophouse, bạn có thể vừa kinh doanh, cho thuê lại để sinh lời. Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm. Tất nhiên con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

Biến động giá trị lớn: Là một phân khúc bất động sản cao cấp, nếu bạn và gia đình có thể sở hữu 1 căn shophouse và tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời!

Shophouse có diện tích lớn, giúp bạn dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo lắng về chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng. Nếu không còn nhu cầu kinh doanh, bạn có thể chuyển sang cho thuê hoặc bán lại với giá cao hơn nhiều.

Về nhược điểm:

  • Chi phí đầu tư lớn: Mô hình kinh doanh Shophouse có nhiều ưu điểm nhưng bên cạnh đó cũng gặp phải những bất lợi đặc biệt về vốn đầu tư. Bởi lẽ giá bán các căn hộ Shophouse hiện nay thường cao hơn các căn hộ thường 4 – 5 lần và cũng khá khan hiếm. Vì vậy thường nhà đầu tư sẽ phải bỏ ra số tiền khá lớn để tra cho nhà đầu tư, chưa tính đến vấn đề mua Shophouse khi cạnh tranh với nhà đầu tư khác đẩy giá lên cao.
  • Dự tính về mật độ dân cư: Shophouse là căn hộ thương mại vị hạn chế về vị trí do nằm trong các khu đô thị. Vì vậy, đa phần các hoạt động kinh doanh ở đây phải tính toán đế vấn đề số lượng cư dân có đáp ứng được mong muốn kinh doanh sản phẩm cần thiết. Người đầu tư cần tính toán kỹ lượng dân số và đặc biệt là tìm được câu trả lời kinh doanh gì ở Shophouse thì mới có thể đảm bảo sinh lời. Vì vậy, Shophouse đẹp nhưng sẽ cần có dân cư đông đúc để đảm bảo lượng người tiêu dùng mới có thể có khả năng sinh lời tốt nhất.
  • Mất lợi thế về quyền sở hữu căn hộ: Theo quy định về thời hạn sử dụng căn hộ ở các dự án khác nhau và thường những căn hộ Shophouse sẽ bị hạn chế thời hạn sử dụng là 50 năm ghi trên sổ đỏ sổ hồng cụ thể. Do đó, người mua kinh doanh Shophouse cần nhớ yếu tố này để tính toán việc chọn mua đảm bảo phù hợp nhất.

Những lưu ý khi đầu tư vào Shophouse:

Shophouse là loại bất động sản có nhiều ưu thế nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro, vì vậy mà việc mua Shophouse sẽ cần phải có kinh nghiệm nhằm lựa chọn những dự án bán căn hộ Shophouse uy tín, có vị trí và các yếu tố ảnh hưởng tới khả năng sinh lời khi sử dụng kinh doanh.

Mục đích mua Shophouse:

Nhà đầu tư mua Shophouse để làm gì là điều cần quan tâm khi chọn mua căn hộ nay. Có thể cần mua với mục đích đầu tư để ở và cho thuê lại hoặc có thể để ở và trực tiếp kinh doanh, đầu tư mua và chuyển nhượng lại.

Mục đích mua Shophouse
Mục đích mua Shophouse

Vì vậy, trước khi mua căn hộ Shophouse chung cư không chỉ nghĩ đến vấn đề nó có chức năng vừa để ở và có thể kinh doanh là đủ và mua theo xu thế. Bởi mỗi căn Shophouse sẽ phù hợp với loại mục đích kinh doanh khác nhau. Cho nên trước khi mua thì bạn cần tính toán đến việc mục đích để tự kinh doanh hay cho thuê lại để tính toán đến giá trị lợi ích mà mình hướng tới.

Đánh giá tiềm năng kinh doanh tại Shophouse:

Tiềm năng kinh doanh Shophouse được đánh giá cao và sẽ phụ thuộc vào vị trí và cách lựa chọn kinh doanh gì ở Shophouse sao cho phù hợp với sức cạnh tranh và nhu cầu của cư dân tại đây.

Tuy nhiên giới chuyên gia xác định giá trung bình mức tỷ suất lợi nhuận có thể đạt được từ 8 đến 12%, cao hơn so với chung cư thương mại và đặc biệt sẽ có tính gia tăng tốt nhờ vị trí và dân cư ngày một tăng.

Đánh giá chi phí vận hành dịch vụ tại Shophouse:

Lựa chọn mua Shophouse không thể không tính đến yếu tố phí dịch vụ và vận hành của dự án đó. Việc này giúp bạn tính toán và so sánh với các dự án Shophouse khác hay chọn mua nhà phố kinh doanh… đảm bảo yêu cầu về giá trị lãi suất.

Thông thường, các dự án sẽ có mức giá khác nhau và càng là Shophouse có vị trí trung tâm thì phí sẽ cao hơn so với khu vực ngoại đô.

Chọn vị trí quan trọng cho Shophouse:

Để chọn kinh doanh Shophouse sinh lời bạn phải trả lời được câu hỏi này. Thường các vị trí Shophouse là các căn nằm ở vị góc của toàn nhà, với mặt đường lớn, tiện đỗ dừng xe, gần công chính, tầm nhìn đẹp, thoáng mát với lưu lượng dân cư quan lại đông.

Chọn vị trí quan trọng cho Shophouse
Chọn vị trí quan trọng cho Shophouse

Ở những vị trí đẹp này sẽ giúp bạn có được lợi thế về vị trí kinh doanh nên dù chọn mua đi bán lại hay cho thuê lại, tự kinh doanh để góp phần gia tăng lợi nhuận tối hơn so với các vị trí khác.

Tìm hiểu quyền sở hữu căn Shophouse:

Quyền sở hữu ảnh hưởng tới quyền lợi của người mua Shophouse và các tính toán về kế hoạch tinh doanh, khả năng thu hồi vốn, sinh lời. Vì thế trước khi mua căn hộ này cần xác định quyền sở hữu nhà Shophouse như thế nào. Hiện nay mô hình Shophouse có 2 loại hình với quyền sở hữu khác nhau mà người dùng cần nắm rõ để cân nhắc khi mua đó là:

  • Loại căn hộ Shophouse có hình thức sở hữu sổ đỏ lâu dài: Shophouse nằm tại các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng
  • Loại căn hộ Shophouse có sổ đỏ 50 năm: Shophouse nằm tại vị trí tầng 1 – 2 khối đế chung cư.

Căn hộ Shophouse Vinhomes:

Với việc loại hình nhà phố thương mại (Shophouse) đang ngày càng được quan tâm, tập đoàn Vingroup, tập đoàn bất động sản số 1 Việt Nam trong năm 2015 cũng đã khởi công nhiều dự án có sự xuất hiện của nhà phố thương mại shophouse. Trong cuối năm 2015, dự án phía tây thành phố Vinhomes Gardenia (Mỹ Đình) đã bán hết 100% căn shophouse chỉ trong chưa đầy một tháng.

Trong năm 2016, Vingroup tiếp tục phát triển mạnh mô hình shophouse không chỉ tại Hà Nội mà còn phát triển ra các thành phố lớn khác trên cả nước, điển hình là Shophouse Vinhomes Hạ Long với số lượng shophouse lên tới 380 căn.

Xem thêm: Hệ thống tiện ích tại dự án Vinhomes Smart City

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN


Chọn Dự Án Quan Tâm (*)

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VINHOMES

Địa chỉ: ​Trung tâm giao dịch BĐS Vinhomes, Lô B2- R3 – 03, tầng B2, Royal City,

Số 72A Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline: 0901.54.69.69 Mr.Tường

Email: salesbatdongsanvinhomes@gmail.com

0901546969