Physical Address
304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124
Shophouse đang ngày càng trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn trên thị trường bất động sản, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM. Sở hữu vị trí thuận tiện, kết hợp mục đích vừa ở vừa kinh doanh, loại hình này đáp ứng tốt nhu cầu đa dạng của cư dân hiện đại. Tuy vậy, không phải ai cũng thực sự hiểu rõ về khái niệm shophouse, các loại hình khác nhau, cũng như những điểm khác biệt so với nhà liền kề. Bài viết sẽ giúp bạn làm rõ từng vấn đề, đồng thời cập nhật về quy định pháp luật và thị trường shophouse hiện nay.
Căn Shophouse Là Gì
Căn shophouse là một loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh, rất phổ biến ở các khu đô thị hiện đại. Thường thì tầng trệt của căn shophouse sẽ được sử dụng để kinh doanh như mở cửa hàng, quán cà phê hoặc văn phòng, còn các tầng trên dành cho việc sinh hoạt hoặc cho thuê làm nhà ở. Chính sự kết hợp này tạo nên sự tiện lợi khi vừa có thể sinh sống, vừa tận dụng không gian để kinh doanh ngay tại nhà.
Shophouse thường được xây dựng ở các vị trí đắc địa, gần các tuyến đường lớn, khu trung tâm thương mại hoặc khu dân cư đông đúc, giúp dễ dàng thu hút khách hàng. Thiết kế của shophouse thường từ 2 tầng trở lên, phân chia rõ ràng giữa không gian kinh doanh và không gian sinh hoạt, tạo sự riêng tư và tiện nghi cho gia chủ.
Ở Việt Nam, shophouse có hai dạng chính: shophouse nằm trong khối đế của các chung cư cao tầng với thời hạn sử dụng khoảng 50 năm, và shophouse nhà liền kề có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài. Mô hình này đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn nhờ tính thanh khoản cao và khả năng khai thác đa dạng công năng.
Có Mấy Loại Shophouse
Hiện nay, trên thị trường bất động sản, shophouse được chia thành hai loại chính mà bạn nên biết. Thứ nhất là shophouse khối đế, thường nằm ở tầng thấp của các tòa chung cư, từ tầng 1 đến tầng 5. Loại này thường có thời hạn sử dụng khoảng 50 năm, chủ sở hữu có thể kinh doanh trong thời gian đó nhưng khi hết hạn phải trả lại cho chủ đầu tư.
Loại thứ hai là shophouse nhà phố thương mại thấp tầng, được xây dựng dọc theo các tuyến phố chính hoặc khu vực thương mại. Điểm đặc biệt của loại này là được cấp quyền sử dụng đất lâu dài, có thể vừa kinh doanh vừa làm nơi ở cho gia đình. Đây cũng là loại shophouse phổ biến nhất ở các thành phố lớn, với thiết kế thường cao từ 2 đến 3 tầng, tầng trệt dành cho kinh doanh, các tầng trên dùng để sinh hoạt hoặc làm văn phòng.
Ngoài ra, shophouse còn có nhiều phong cách thiết kế khác nhau, từ hiện đại đến cổ điển, tùy theo nhu cầu và vị trí xây dựng. Mô hình này rất được ưa chuộng vì vừa tiện lợi cho kinh doanh, vừa có thể ở hoặc cho thuê, tạo ra nguồn thu nhập đa dạng. Chính sự đa năng này khiến shophouse trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua nhà.
Shophouse Chung Cư
Shophouse chung cư là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ để ở và không gian kinh doanh thương mại ngay tại tầng khối đế của chung cư. Thông thường, các căn shophouse này được thiết kế từ 2 tầng trở lên, trong đó tầng dưới dùng để mở cửa hàng, quán cà phê, nhà hàng hoặc văn phòng, còn các tầng trên dành cho sinh hoạt hoặc lưu trữ hàng hóa. Điều này giúp tối ưu hóa công năng sử dụng và tạo sự tiện lợi cho cư dân cũng như khách hàng.
Shophouse chung cư thường nằm ở vị trí đắc địa, tiếp giáp các tuyến đường lớn, khu đô thị hiện đại với nhiều tiện ích xung quanh như khu vui chơi, giải trí. Thiết kế của shophouse thường có mặt tiền rộng, cửa kính lớn giúp thu hút khách và tạo không gian thoáng đãng. Ví dụ, một số dự án shophouse có tầng 1 cao tới 3,8 mét, rất lý tưởng cho kinh doanh.
Loại hình này đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn nhờ tính thanh khoản cao và khả năng vừa ở vừa kinh doanh, phù hợp với nhu cầu phát triển đô thị hiện đại. Tuy nhiên, shophouse cũng có giá bán cao hơn so với các căn hộ thông thường do vị trí và công năng đa dạng.
Shophouse Khối Đế
Shophouse khối đế là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường nằm ở tầng trệt hoặc tầng 1 của các tòa chung cư. Đây là không gian vừa để sinh hoạt vừa có thể mở cửa hàng, cho thuê hoặc làm văn phòng, rất tiện lợi cho chủ sở hữu muốn kinh doanh ngay tại nơi mình sống.
Điểm nổi bật của shophouse khối đế là vị trí đắc địa, thường nằm ở những khu vực đông dân cư, mặt tiền hướng ra đường lớn, dễ dàng thu hút khách hàng. Thiết kế của shophouse cũng rất linh hoạt, vừa đảm bảo không gian sống thoáng đãng, tiện nghi, vừa phù hợp cho hoạt động thương mại. Điều này giúp tăng trải nghiệm cho khách hàng cũng như tối ưu hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Ngoài ra, shophouse khối đế còn được xem là xu hướng đầu tư an toàn và tiềm năng sinh lời ổn định nhờ vào sự kết hợp hài hòa giữa chức năng ở và kinh doanh. Tuy nhiên, khi đầu tư, bạn cần lưu ý kỹ về vị trí, thiết kế và quy hoạch để đảm bảo hiệu quả sử dụng và giá trị lâu dài. Đây thực sự là lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn vừa có chốn an cư vừa phát triển kinh doanh.
Shophouse Khác Gì Liền Kề
Shophouse và nhà liền kề đều là những loại hình bất động sản phổ biến trong các khu đô thị hiện đại, nhưng chúng có những điểm khác biệt rõ ràng. Shophouse là sự kết hợp giữa nhà ở và mặt bằng kinh doanh, thường được xây dựng ở vị trí mặt tiền đường lớn, nơi có nhiều người qua lại để thuận tiện cho việc buôn bán. Tầng trệt hoặc tầng một của shophouse thường dành cho hoạt động thương mại, còn các tầng trên là không gian sinh hoạt.
Ngược lại, nhà liền kề chủ yếu tập trung vào mục đích để ở, thiết kế tối ưu cho không gian sinh hoạt gia đình với nhiều tiện ích như sân vườn, cây xanh và khoảng trống xung quanh. Nhà liền kề thường có mật độ xây dựng thấp hơn, khoảng 80-90%, tạo cảm giác thoáng đãng hơn so với shophouse.
Về pháp lý, shophouse thường có sổ đỏ thời hạn 50 năm, trong khi nhà liền kề thường có sổ đỏ lâu dài. Giá trị shophouse thường cao hơn do vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh. Nếu bạn muốn vừa ở vừa kinh doanh thì shophouse là lựa chọn hợp lý, còn nếu ưu tiên không gian sống yên tĩnh, thoải mái thì nhà liền kề sẽ phù hợp hơn.
Liền Kề Là Gì
Nhà liền kề là loại nhà ở riêng lẻ được xây dựng sát nhau thành dãy, thường nằm trên những lô đất liền kề với chiều rộng nhỏ hơn chiều sâu. Các căn nhà này thường có thiết kế đồng bộ, nhiều tầng và sử dụng chung hệ thống hạ tầng như điện, nước trong khu đô thị.
Khác với biệt thự hay nhà độc lập, nhà liền kề tận dụng tối đa diện tích đất, giúp tăng mật độ xây dựng và tiết kiệm chi phí hạ tầng. Ví dụ, biệt thự liền kề (hay biệt thự song lập) có một hoặc hai mặt giáp với căn biệt thự khác, tạo thành dãy nhà liên kết với nhau, thường có sân vườn trước và sau nhưng diện tích hạn chế hơn so với biệt thự đơn lập.
Nhà liền kề rất phổ biến trong các khu đô thị hiện đại vì tính tiện lợi và khả năng tối ưu không gian. Đây cũng là lựa chọn hợp lý cho những gia đình muốn có không gian riêng nhưng vẫn gần gũi cộng đồng, đồng thời dễ dàng tiếp cận các tiện ích chung của khu vực.
Shophouse Có Được Ở Không
Shophouse là loại nhà phố thương mại kết hợp giữa không gian kinh doanh ở tầng trệt và nơi ở ở các tầng trên. Vậy shophouse có được ở không? Câu trả lời là hoàn toàn có thể. Nhiều shophouse được thiết kế để vừa phục vụ mục đích kinh doanh vừa làm nơi sinh sống cho gia chủ, rất phổ biến ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh.
Thông thường, tầng trệt của shophouse dùng để mở cửa hàng, quán cà phê hoặc văn phòng, còn các tầng trên là không gian sinh hoạt riêng tư. Điều này giúp tận dụng tối đa diện tích và tạo sự thuận tiện khi vừa kinh doanh vừa sinh sống. Tuy nhiên, khi chọn shophouse để ở, bạn cần lưu ý đến các quy định về quản lý vận hành, chi phí duy trì, cũng như những ngành nghề được phép kinh doanh trong khu vực đó.
Ngoài ra, shophouse thường nằm ở vị trí đắc địa, gần các tuyến đường lớn, thuận tiện cho việc giao thương và sinh hoạt. Nhưng cũng vì thế mà môi trường có thể khá ồn ào và đông đúc, nên nếu bạn thích sự yên tĩnh thì cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định ở lâu dài.
Tóm lại, shophouse không chỉ là nơi kinh doanh mà còn là không gian sống tiện lợi, phù hợp với những ai muốn kết hợp cả hai mục đích này trong cùng một chỗ.
Quy Định Pháp Luật Về Shophouse
Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh, nhưng theo quy định pháp luật Việt Nam, shophouse được xem là nhà ở riêng lẻ với mục đích sử dụng chính là để ở, đồng thời được phép kinh doanh trong phạm vi cho phép. Thời hạn sử dụng đất của shophouse thường là 50 năm, đặc biệt đối với shophouse khối đế trong các tòa chung cư, sau đó có thể được gia hạn theo quy định nhà nước.
Có hai loại shophouse phổ biến: shophouse khối đế (tầng thấp của chung cư) với thời hạn sử dụng đất có giới hạn và không được đăng ký tạm trú, tạm vắng; và shophouse liền kề thấp tầng xây trên đất ở, được cấp quyền sử dụng đất ổn định lâu dài như nhà ở thông thường. Chủ sở hữu shophouse phải tuân thủ các quy định về xây dựng, kinh doanh, cũng như các nghĩa vụ về thuế và phí theo pháp luật.
Tuy chưa có văn bản luật riêng dành cho shophouse, nhưng các quy định về nhà ở, đất đai và đầu tư đều áp dụng để quản lý loại hình này. Vì vậy, khi mua hoặc kinh doanh shophouse, người dùng cần hiểu rõ các quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sở hữu, quyền lợi và nghĩa vụ để tránh rủi ro pháp lý.
Bán Shophouse TPHCM
Hiện nay, thị trường bán shophouse tại TP.HCM rất sôi động, đặc biệt ở những khu vực trung tâm như Thủ Thiêm, TP Thủ Đức. Shophouse là loại hình nhà phố thương mại kết hợp giữa nơi ở và kinh doanh, thường có từ 2 đến 4 tầng, tầng dưới dùng để mở cửa hàng, quán cà phê hoặc văn phòng, còn tầng trên để ở. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn vừa sinh sống vừa kinh doanh thuận tiện.
Giá bán shophouse ở TP.HCM khá đa dạng, phụ thuộc vào vị trí và diện tích. Ví dụ, tại khu đô thị Sala, Thủ Thiêm, một căn shophouse diện tích khoảng 114 m2 có giá gần 80 tỷ đồng, tương đương khoảng 700 triệu đồng mỗi m2, còn những căn hai mặt tiền có thể lên tới hơn 1 tỷ đồng mỗi m2. Ngoài ra, các dự án shophouse khác như Bcons City cũng có mức giá hấp dẫn hơn, chỉ từ 55 triệu đồng/m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Khi mua shophouse, bạn nên cân nhắc kỹ về giá cả, vị trí, cũng như phương thức thanh toán để đảm bảo phù hợp với khả năng tài chính. Đồng thời, tìm hiểu kỹ các chính sách vay vốn hỗ trợ để giảm áp lực tài chính khi đầu tư. Shophouse không chỉ là nơi ở mà còn là cơ hội kinh doanh và đầu tư sinh lời hiệu quả tại TP.HCM.
Kết luận, căn shophouse đang trở thành một xu hướng bất động sản hấp dẫn tại Việt Nam, nhờ vào sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian sống và kinh doanh. Với thiết kế thông minh và vị trí chiến lược, shophouse không chỉ mang lại giá trị tài sản bền vững mà còn tạo cơ hội cho chủ sở hữu phát triển kinh doanh đa dạng. Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng gia tăng, nhu cầu về các mô hình nhà ở tích hợp như shophouse sẽ tiếp tục mở rộng, tạo nên tiềm năng lớn cho các nhà đầu tư và cư dân.
