Cập nhật khung giá đền bù đất đai mới nhất năm 2022

Khung giá đền bù đất đai là vấn đề được rất nhiều người quan tâm khi nhà đất bị đưa vào quy hoạch hay thu hồi. Dưới đây là những thông tin chi tiết và đầy đủ nhất về khung giá đền bù đất đai mà Bất động sản Vinhome đã cập nhật cho bạn đọc tham khảo.

> Để tra cứu dữ liệu, thông tin đất đai nhanh nhất, không cần đến trực tiếp UBND các cấp, bạn có thể tham khảo thêm Cách tra cứu số thửa đất – tra cứu thông tin đất đai trên internet.

1. Khung giá đền bù đất đai để giải phóng mặt bằng

Đền bù đất đai giải phóng mặt bằng là khi Nhà nước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người dân khi tiến hành thu hồi đất đai để sử dụng vào mục đích an ninh, quốc phòng, góp phần vào lợi ích của quốc gia hay sử dụng cho các công trình công cộng,…

Mọi chủ thể đang sử dụng đất đều được pháp luật áp dụng quy định đền bù giải phóng mặt bằng, bao gồm cả cá nhân, hộ gia đình hay các tổ chức trong nước, người Việt Nam đã và đang định cư ở nước ngoài nhưng bị Nhà nước thu hồi đất. 

Để được Nhà nước đền bù thiệt hại đầy đủ nhất thì cá nhân, hộ gia đình, tổ chức bị thu hồi phải đáp ứng đủ các điều kiện mà pháp luật quy định. Về khung giá đền bù đất đai cho việc giải phóng mặt bằng sẽ được tính như sau:

Giá đất bồi thường = Mức giá đất hiện tại * Diện tích đất đã bị thu hồi

2. Khung giá đền bù cho đất đai nông nghiệp

Trường hợp đất nông nghiệp không được Nhà nước công nhận là đất ở, khi tiến hành thu hồi, nếu trong thửa đất đó có nhà ở riêng lẻ hoặc nhà ở dọc kênh mương, dọc tuyến giao thông thì cá nhân, hộ gia đình đó sẽ nhận được những khoản bồi thường theo quy định như sau:

• Được bồi thường theo giá đất nông nghiệp hiện hành tại địa phương
• Hỗ trợ thêm 30% đến 70% giá đất ở của thửa đất đó

Bên cạnh đó, trong trường hợp có sự chênh lệch về giá trị đất mới và đất cũ thì cần  được thanh toán khoản chênh lệch đó bằng tiền.

Lưu ý: Diện tích đất đai được hỗ trợ không quá 5 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương, cá nhân hay hộ gia đình khi bị thu hồi đất nông nghiệp trong khu dân cư thuộc thị trấn, khu vực hành chính và khu dân cư nông thôn…

Cụ thể khung giá đất bồi thường cho đất nông nghiệp bị Nhà nước thu hồi là:

Giá đền bù đất nông nghiệp = Diện tích đất bị thu hồi (m2) * Giá đền bù (VNĐ/m2).

Trong đó: Giá đền bù = Giá đất đã được quy định trong bảng giá đất * Hệ số tăng/giảm đất nông nghiệp theo từng năm * Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).

3. Khung giá đền bù cho đất đai trồng cây lâu năm

Theo quy định của Luật đất đai 2013 về việc phân loại đất theo mục đích sử dụng thì đất trồng cây lâu năm nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Đất trồng cây lâu năm thường được trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng và phát triển dài như cây cao su, cacao, cà phê hay nhãn, vải, bưởi, cam,…

Khung giá đền bù cho đất trồng cây lâu năm thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương ngay tại thời điểm thu hồi mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất. Cây cao su được quy định là cây trồng chính và là cây lâu năm thì mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá tại địa phương ngay tại thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất.

Do đó, nếu muốn biết được mức giá chính xác được đền bù thì người mua hoặc người bán đất cần phải tìm hiểu kỹ định giá chính xác mảnh đất mà mình đang quan tâm.

Cụ thể khung giá đất bồi thường cho đất trồng cây lâu năm khi Nhà nước thu hồi là:

Giá đền bù đất = Diện tích đất bị thu hồi (m2) * Giá đền bù (VNĐ/m2)

Trong đó: Giá đất trồng cây lâu năm = Giá đất được quy định trong bảng giá * Hệ số tăng/giảm theo từng năm * Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).

4. Điều kiện để được đền bù đất

Để được đền bù khi bị Nhà nước thu hồi đất cần phải đảm bảo tính khách quan, công bằng, dân chủ, công khai, kịp thời và đúng trình tự thủ tục thu hồi đất theo luật đất đai 2013. Điều kiện để được đền bù đất như sau:

• Cá nhân hay hộ gia đình đang sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác mà hiện tại vẫn chưa được cấp.
• Người Việt Nam nhưng đang định cư tại nước ngoài thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận hoặc có Giấy chứng nhận nhà ở, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.

Trên đây là khung giá đền bù đất đai theo từng loại đất mà Bất động sản Vinhome đã tổng hợp cho bạn tham khảo. Hy vọng những thông tin này giúp bạn nắm được rõ ràng số tiền đền bù khi bị Nhà nước thu hồi đất sử dụng. Bạn hãy liên hệ ngay qua Hotline: 0898 898 688 hoặc Email: batdongsanvinhomevietnam@gmail.com để biết thêm nhiều thông tin hữu ích về đất đai nhé.