Bán Căn Hộ Quận 11

Quận 11 đang ngày càng thu hút người mua và thuê nhà nhờ vị trí tiện lợi, giá cả hợp lý và nhiều tiện ích xung quanh. Trong bài viết này, mình sẽ cùng bạn khám phá thị trường: từ bán căn hộ Quận 11, những chung cư phù hợp dưới 2 tỷ và dưới 3 tỷ, đến kinh nghiệm thuê nhà thực tế. Mình cũng phân tích các khu/tòa nổi bật như Bình Thới, Lữ Gia, RES 11 và EverRich, rồi điểm qua vài lựa chọn ở Quận 10 để bạn dễ so sánh. Mình sẽ chia sẻ cả mẹo đàm phán, tiêu chí chọn căn và những lỗi cần tránh — để bạn quyết định thông minh hơn. Cùng bắt đầu nhé!

Bán Căn Hộ Quận 11

Giá bán căn hộ Quận 11 tháng 03/2026 khá đa dạng, phụ thuộc vào vị trí và chất lượng dự án — từ mức tham khảo khoảng 1 tỷ đến 3 tỷ cho căn thường, có một vài căn cao cấp báo giá 3,3–6,3 tỷ. Giá theo m² dao động rộng nên nên tham khảo tin rao trước khi quyết định. Cũng có khoảng 71 căn mới được rao mỗi ngày trên các sàn như Nhà Tốt, nên lựa chọn nhiều.

Căn hộ Quận 11 thường có 1–3 phòng ngủ, diện tích phổ biến từ 30–100 m²; ví dụ có căn Cây Mai 2 PN 47 m² hoặc 51 m². Những dự án nổi bật gồm Tân Phước Plaza, The Flemington, The Everrich 1, Lữ Gia Plaza… Giá bán tham khảo một số tin rao vào khoảng 1,25 tỷ trở lên.

Ưu điểm khu này là vị trí tiềm năng, giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích xung quanh. Nhiều căn được rao “sổ hồng, hỗ trợ vay ngân hàng, sang tên nhanh”, thậm chí có căn rộng như Khải Hoàn 123 m² tặng nội thất, view thoáng — phù hợp cả mua để ở lẫn đầu tư.

Chung Cư Quận 11 Dưới 2 Tỷ

Muốn tìm chung cư Quận 11 dưới 2 tỷ, bạn có nhiều lựa chọn ở các vị trí như Bình Thới, Hòa Bình hay Lý Thường Kiệt. Nhiều căn chính chủ, gần trường đại học, có bãi đỗ xe rộng và thường được chủ đầu tư ưu đãi — phù hợp cho người mua có ngân sách hạn chế.

Bạn có thể tìm căn 60–65m2, thiết kế 2 phòng ngủ, 1–2 WC, nội thất cơ bản như máy lạnh, bếp, tủ quần áo; sổ hồng sẵn, hỗ trợ vay lên tới 70%. Một số dự án tiêu biểu như Tân Phước Plaza hay chung cư Phú Thọ có căn đạt tiêu chí giá dưới 2 tỷ.

Trước khi mua, kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng và vị trí tiện đi lại. Bạn có thể tham khảo tin đăng trên Nhà Tốt để cập nhật nhiều căn, mức giá và ưu đãi mới nhất. Quận 11 vẫn có cơ hội mua căn ổn dưới 2 tỷ nếu bạn kiên nhẫn tìm.

Chung Cư Quận 11 Dưới 3 Tỷ

Mình thấy thị trường chung cư Quận 11 đang có nhiều lựa chọn dưới 3 tỷ (cập nhật T3/2026), vị trí đẹp, nhiều căn chính chủ và thường có ưu đãi từ chủ đầu tư. Nhiều tòa gần trường đại học, tiện đi lại, lại còn có bãi đỗ xe rộng rãi — rất phù hợp cho gia đình trẻ hoặc sinh viên.

Diện tích đa dạng, chủ yếu 1–2 phòng ngủ, giá nằm trong khoảng 2–3 tỷ với khoảng 12 căn đang rao trên Nhà Tốt. Có ví dụ thực tế như căn 63m² giá khoảng 3 tỷ (48tr/m²) hay 66m² giá 2.85 tỷ (43tr/m²). Một số toà như 312 Lạc Long Quân được quảng cáo vị trí trung tâm, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.

Nếu bạn đang tìm mua hoặc chuyển nhượng, thông tin được cập nhật liên tục, đầy đủ trên các nền tảng bất động sản — truy cập ngay để so sánh giá và xem ưu đãi. Ngoài phân khúc dưới 3 tỷ vẫn có vài căn hàng hiếm giá cao hơn, nên nếu cần mình có thể giúp lọc theo nhu cầu cụ thể của bạn.

Thuê Chung Cư Quận 11

Quận 11 hiện có nhiều lựa chọn cho người thuê, nhất là phân khúc cao cấp với giá thuê thường từ 7–12 triệu/tháng. Các dự án mới trang bị đầy đủ tiện ích như hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em và an ninh nghiêm túc, phù hợp gia đình hoặc người đi làm muốn tiện nghi.

Cập nhật 03/2026 có khoảng 165 căn chung cư cho thuê ở Quận 11, từ studio 40 m² đến 2PN 64 m² (như Phú Thọ, D28 Lữ Gia). Ví dụ căn Bancol 50 m thuê khoảng 8,6 triệu, Res 11 rộng 75 m giá khoảng 15 triệu, còn nhiều chọn lựa khác.

Giá thuê dao động khá rộng: bình quân 3,7–25 triệu/tháng (một số nguồn 6–30 triệu). Thường studio/1PN 4–8 triệu, 2PN 6–12 triệu, 3PN 12–20 triệu, nhưng vẫn có căn dưới 5 triệu. Khu Lạc Long Quân, Lý Thường Kiệt, Lữ Gia là những khu nhiều lựa chọn, tiện di chuyển.

Chung Cư Bình Thới Quận 11

Chung cư Bình Thới, Quận 11 là khu vực khá đa dạng về giá và diện tích: giá bán dao động rộng (khoảng 0.6–663 triệu/m²) với diện tích phổ biến từ 31–123 m². Nhiều căn đang rao ở Phường 15, 16, 7… nên dễ tìm lựa chọn phù hợp nếu muốn sống gần trung tâm thành phố.

Khu vực có cả chung cư thương mại và nhà ở xã hội, điển hình là dự án Nhà ở xã hội Thới Bình (49/52 Âu Cơ, phường 14) do Công ty CP Địa ốc 11 đầu tư, tổng vốn khoảng 129,1 tỷ. Ngoài ra còn có tòa như Flemington Tower (182–184 Lê Đại Hành) với gần 300 căn; nhiều căn được giao sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng.

Trên thị trường vẫn có các căn giá tốt: ví dụ căn 75 m² sổ hồng khoảng 2,9 tỷ, hay chung cư 72 m² (3PN, 2WC) giá khoảng 2,5 tỷ. Cũng có căn nhỏ 60 m² (2PN, 1WC) nhà mới, nội thất cơ bản. Nhiều dự án có bãi đỗ xe, ưu đãi từ chủ đầu tư và vị trí thuận tiện, phù hợp cả người mua ở lẫn đầu tư.

Chung Cư Lữ Gia Quận 11

Lữ Gia Plaza nằm ở số 70 Lữ Gia, Phường 15, Quận 11, gồm 20 tầng (không kể 2 tầng hầm và tầng kỹ thuật) trên khu đất khoảng 4.990 m², tổng diện tích sàn xung quanh 8.000 m². Tòa nhà hướng Nam, khối đế 5 tầng dành cho văn phòng, các căn phổ biến từ 31–123 m² và đã được bàn giao hơn 10 năm.

Giá bán ở Lữ Gia và khu Quận 11 khá dao động tùy căn: căn 2 phòng ngủ thường có giá khoảng 1,73–6,28 tỷ, còn giá theo m² có nhiều mức khác nhau tùy vị trí và tình trạng căn hộ. Hiện có một số căn chào bán (khoảng 20 căn còn rao), nên dễ tìm lựa chọn phù hợp với nhu cầu và túi tiền.

Vị trí là lợi thế lớn — cách chợ Bến Thành và sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 5 km, Đầm Sen khoảng 2 km và gần sân Phú Thọ thuận tiện cho việc tập thể thao. Có các căn cho thuê thiết kế tầm 80 m², 2PN, đầy đủ nội thất. Nhiều người thấy khu này giá hợp lý, tiện đi lại, phù hợp cho gia đình hoặc người đi làm.

Bán Căn Hộ RES 11

Mình đang giới thiệu một căn hộ RES 11 đang rao bán ở mặt đường Lạc Long Quân, Phường 3, Quận 11. Dự án do Công ty Cổ phần Địa ốc 11 làm chủ đầu tư, nằm ngay trục chính nên tiện đi lại, gần dịch vụ và tiện ích khu vực — phù hợp cho người mua ở hoặc đầu tư ngắn hạn.

Quy mô tòa nhà gồm 2 tầng hầm và 20 tầng nổi trên khu đất khoảng 1.564 m², diện tích xây dựng khoảng 811 m². Các căn hộ có diện tích phổ biến từ 31 đến 123 m², thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ, phù hợp nhiều nhu cầu gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng trẻ.

Về giá, tham khảo thị trường hiện nay cho thấy giá dao động khá rộng, từ khoảng 18,6 triệu/m² đến hơn 500 triệu/m² tùy vị trí và tình trạng căn hộ; giá căn 1PN được ghi nhận khoảng 3,4–3,87 tỷ. Hiện có một số căn rao bán (khoảng 20 căn cập nhật), nhiều căn sổ chính chủ và thông tin được cập nhật thường xuyên.

Ưu điểm nổi bật là vị trí mặt đường, an ninh ổn định và giấy tờ đầy đủ, phù hợp nếu bạn tìm căn ở trung tâm Quận 11 hoặc muốn đầu tư lướt sóng. Nếu quan tâm, bạn có thể xem thực tế căn hộ để so sánh diện tích, hướng ban công và giá cụ thể từng căn.

Kết lại, Quận 11 đang là lựa chọn linh hoạt cho cả người mua và người thuê: từ những căn chung cư dưới 2 tỷ, dưới 3 tỷ cho đến các dự án cao cấp như RES 11 hay EverRich, cùng các khu tập trung tiện ích ở Bình Thới, Lữ Gia. Dù bạn tìm mua hay thuê, hãy cân nhắc ngân sách, nhu cầu sinh hoạt và giao thông — và đừng quên so sánh lựa chọn ở Quận 10 lân cận. Thực tế đóng vai trò quyết định, nên dành thời gian xem nhà trực tiếp và hỏi kỹ pháp lý. Nếu cần, liên hệ chuyên gia để có quyết định an tâm và đúng giá trị.