Đồng Sậy

Đan Phượng đang trở thành điểm nóng khiến nhiều người chú ý, và Hạ Mỗ — một trong những vùng lõi của huyện — nổi lên như tâm điểm của những phiên đấu giá và cơn sốt đất. Từ Khu đấu giá Đan Phượng, các lô như Đấu giá N1 Hạ Mỗ đến những mảnh đất đấu giá gần khu Vin, thông tin về quyền sử dụng 50 năm ở Đồng Sậy hay các báo cáo “bán đất Đan Phượng” liên tục xuất hiện. Bài viết này sẽ cùng bạn đi qua thực trạng bất động sản Đan Phượng, nguyên nhân sốt đất và những điều cần lưu ý khi quan tâm đến Đồng Sậy và các phiên đấu giá quanh Hạ Mỗ.

Hạ Mỗ Đan Phượng Hà Nội

Hạ Mỗ là một trong 16 xã và thị trấn thuộc huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội, có diện tích khoảng 3,76 km². Đến năm 2022 dân số vào khoảng 9.438 người, mật độ dân số xấp xỉ 2.510 người/km². Từ Hạ Mỗ đến trung tâm Hà Nội chừng 20 km, vẫn giữ được không khí làng quê gần gũi.

Làng Hạ Mỗ là vùng đất cổ với bề dày lịch sử và văn hóa truyền thống, nằm bên ba con sông lớn như sông Nhuệ, là nơi đầu nguồn của dòng sông Nhuệ cổ. Đình làng được xây dựng trang nhã, lưu giữ nhiều dấu tích lịch sử, và cả món cháo ăn bằng đũa rất độc đáo.

Cư dân Hạ Mỗ tự hào là quê hương danh nhân Tô Hiến Thành và giữ phong tục, lễ hội địa phương. Trong quá trình phát triển hành chính, Hạ Mỗ sẽ đổi tên thành xã Ô Diên sau ngày 1/7/2025, với trụ sở mới, thể hiện sự chuyển mình giữa truyền thống và đô thị hóa.

Khu Đấu Giá Đan Phượng

Khu Đấu Giá Đan Phượng đang trở thành điểm chú ý với nhiều lô đất rao bán giá rẻ, đặc biệt những khu nằm sát cổng khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch đều tăng giá mạnh. Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã thu hồi 4.070 m2 tại Đan Phượng và giao huyện tổ chức đấu giá theo quy định.

Ở xã Tân Hội, nhiều lô đấu giá gần dự án lớn đang được triển khai có giá rao lên tới 160–220 triệu đồng/m2, dù thị trường BĐS chung chưa phục hồi rõ nét. Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia đã thông báo mời tham gia đấu giá 65 thửa tại khu Đồng Súc, thị trấn Phùng.

Việc đấu giá ở các khu như X28, Đồng Sậy đều được yêu cầu công khai, minh bạch. Trước đó, ngày 28/7 huyện tổ chức đấu giá 85 lô, trong đó 2 lô tại Đồng Sậy – Trẫm Sau (giai đoạn 3) có giá khởi điểm 42 triệu/m2. Lịch đấu giá gần nhất diễn ra 08:30 ngày 03/02/2024 tại Hội trường UBND xã Đồng Tháp. Bạn có thể tải sơ đồ các khu như Đìa Đừng (Phùng, giai đoạn 1) hay khu Đệ Nhị (Phương Đình) nằm sát Tỉnh Lộ 417, cách trung tâm huyện khoảng 3,5 km.

Đấu Giá N1 Hạ Mỗ

Đấu giá khu trục N1, xã Hạ Mỗ (Đan Phượng) đang thu hút vì vị trí thuận lợi: cách trung tâm huyện 4 km và UBND xã 1 km. Khu đất có đa dạng loại hình — đất thổ cư, đất nền, đất nông nghiệp và đất công nghiệp — phù hợp để đầu tư hoặc xây dựng.

Theo thông báo, các thửa trục N1 diện tích khoảng 61,9–101,4 m², đơn giá khởi điểm từ 40–51 triệu đồng/m²; một số thửa sát trục từng khởi điểm 49 triệu/m² và được đấu lên cao. Giá thực tế dao động: rao bán có giá 8x triệu/m² hoặc từ 5x triệu/m², còn một đợt khác khởi điểm từ 14 triệu/m².

Hiện có thông tin chính chủ gửi bán lô góc hiếm 75 m² hướng Đông Nam trong khu đấu giá N1 — phù hợp nhà đầu tư tìm lô góc. Nếu quan tâm hoặc muốn cập nhật giá, vị trí chi tiết, liên hệ 0982302533 (Call/Zalo) hoặc 0988.03.03.03 để trao đổi và xem sổ, thủ tục.

Bán Đất Đấu Giá Gần Vin Đan Phượng

Gần Vin Đan Phượng đang sôi động, nhiều lô đất đấu giá được chào bán với tiềm năng tăng giá mạnh. Ví dụ có lô 136m2 ở Tân Lập, ô tô vào tận nơi, lô góc, sát nhà văn hóa và vườn hoa, giá chỉ nhỉnh 12 tỷ. Khu Trũng Vỡ – Tân Hội được đánh giá có thể X3 trong ngắn hạn khi nằm ngay lõi đại đô thị Vin.

Nhiều lô nhỏ thuận tiện đầu tư hoặc ở: đất đấu giá Cổng Ngói 70m2 (MT 5m), cách trung tâm thị trấn Phùng khoảng 700m, đường bê tông 6m; các lô Đồng Súc vừa trúng đấu giá diện tích 60–90m2; lô 67,5m2 tại Cây Sung, Song Phượng MT 5m, cạnh lô góc, đường 12m, hướng Tây Bắc, có thể kết hợp kinh doanh.

Còn có đất vườn 204m2 ở Phúc Đức (Sài Sơn) cách Hà Nội 19km, cách tỉnh lộ 422 khoảng 120m, mặt tiền 7,14m. Giá tham khảo khu vực dao động từ khoảng 70–133 triệu/m2 tùy xã (Phương Đình, Phùng, Đan Phượng, Tân Lập). Văn phòng Bất động sản Tâm Phúc chuyên mua bán, ký gửi và hỗ trợ nộp hồ sơ đấu giá tại Đan Phượng nếu bạn cần tư vấn cụ thể.

Đất 50 Năm Đồng Sậy Đan Phượng

Đất 50 năm ở Đồng Sậy, Đan Phượng đang rất sôi động, phù hợp cả người mua ở lẫn nhà đầu tư. Diện tích phổ biến từ 36–146 m², nhiều lô 50m², giá dao động rất rộng: từ vài triệu/m² đến hơn chục triệu/m², tổng tiền một lô 50m² có thể từ khoảng 2,5 tỷ đến vài tỷ tuỳ vị trí.

Ưu điểm là nhiều lô phân lô, đất thổ cư/đất thương mại, đường nhựa thảm, ô tô tránh nhau nên dễ kinh doanh buôn bán. Có cả những lô hướng Đông Nam hiếm, thông số đẹp; tiện ích xung quanh đầy đủ: chợ Phùng cách ~400m, trường học ~500m, bệnh viện đa khoa Đan Phượng và các khu sầm uất như Trung Châu, Thọ An, Phương Đình, Đồng Tháp.

Ngoài lô nhỏ, thị trường còn có lựa chọn lớn hơn (ví dụ đất trồng cây sổ hồng 50 năm diện tích vài trăm đến 2.000m²) hoặc liền kề cạnh dự án. Nếu quan tâm, nên xem thực tế, kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng 50 năm và so sánh giá theo vị trí để chọn lô phù hợp.

Đồng Sậy

Đồng Sậy Homestay nằm ở Đan Phượng, thuận tiện di chuyển: cách Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình khoảng 15 km và Bảo tàng Dân tộc học khoảng 16 km, dễ tiếp cận trung tâm Hà Nội (khoảng 10 km tới trung tâm huyện Phùng). Vị trí gần các trung tâm thương mại như Vincom, phù hợp cho người muốn vừa yên tĩnh vừa gần tiện ích.

Thị trường đất ở Đan Phượng khá sôi động, theo tin rao giá bán dao động rộng (từ khoảng 2 đến 1.544 triệu/m²), diện tích phổ biến từ 36–146 m². Nhiều giao dịch tập trung ở Trung Châu, Thọ An, Đan Phượng, Phương Đình và Đồng Tháp; có cả lô 59,3 m² ở khu trung tâm thị trấn Phùng, trong bán kính 500 m có vườn hoa và các tiện ích thiết yếu.

Về quy hoạch và dự án, UBND TP. Hà Nội đã giao hơn 2,4 ha cho huyện Đan Phượng để xây dựng hạ tầng đấu giá đất, và có quyết định giao 24.158,7 m² (có hiệu lực từ 20/12/2024). Đồng Sậy gồm hai khu (Đồng Sậy Lớn ở Ấp 1 và khu còn lại); theo người dân tên gọi gắn với “sậy” và “năn”. Nếu quan tâm, có thể tra cứu bản đồ quy hoạch đến các mốc 2026–2050 qua các nền tảng như Guland để cập nhật dự án qua trục Tây Thăng Long.

Ban Đat Đan Phuong

Thị trường đất Đan Phượng tháng 2–3/2026 khá sôi động, giá được ghi nhận dao động từ 2 triệu/m² đến 1.544 tr/m², nên có nhiều lựa chọn cho người mua. Bạn dễ thấy tin rao bán đất giá ~1 tỷ, nhiều lô đất nền, nhà riêng hoặc nhà mặt phố đều có mục dưới 3 tỷ phù hợp với túi tiền khác nhau.

Cụ thể có những tin hấp dẫn như đất Bá Nội hơn 2 tỷ gần trục chính, sổ đỏ sẵn sàng; rao bán 2 lô tại Thôn 6, Trung Châu; lô 50 m² full thổ cư nằm trong khu dân cư đông, gần trường học; một số thửa ngang 4 m được chào 4,5 tỷ. Tin thường nêu rõ pháp lý, vị trí và đường rộng.

Diễn biến còn bị ảnh hưởng bởi đất đấu giá do nhà nước bán ra, đang chiếm ưu thế ở một số khu, cùng tiến độ số hóa dữ liệu đất đai và việc giao hơn 50.456,59 m² đất để làm tuyến đường — những yếu tố này đang tác động đến giá và thanh khoản. Nếu bạn có ý định mua, nên kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch trước khi xuống tiền.

Nhìn lại bức tranh Hạ Mỗ – Đan Phượng, từ khu đấu giá N1, những lô đất cạnh Vin đến các thửa 50 năm ở Đồng Sậy, dễ thấy cơ hội và rủi ro luôn song hành. Cơn sốt đất kéo theo nhiều giao dịch nhưng cũng tiềm ẩn giá ảo và vướng pháp lý. Nếu bạn đang quan tâm mua bán đất ở Đan Phượng, hãy kiểm tra kỹ hồ sơ đấu giá, sổ đỏ, quy hoạch; so sánh vị trí và giá; và trao đổi với chuyên gia trước khi quyết định. Cẩn trọng nhưng tỉnh táo — đầu tư thông minh sẽ giúp bạn nắm bắt cơ hội bền vững.